December 8th, 2017

Просьба к риелторам: «Не помогаете, так хоть не мешайте»

Кризис смело шагает по планете, а на одной шестой части суши он обосновался настолько всерьез и надолго, что даже и не верится в те светлые времена «прохождения экономикой дна», о которых так оптимистично вещает с голубых экранов Верховный Главнокомандующий. К тому же, господин президент, ныне собираясь на очередной, сложно сказать, какой по счету, срок, поделился радостью минования дна в середине прошлого года, но с тех пор уже много воды утекло, а воз и ныне там. Особенно сильно кризисные тенденции сказываются на рынке жилья — собственно, предыдущий финансовый кризис 2008-го года как раз и начался с того, что ипотечный пузырь на рынке недвижимости США наконец лопнул, следом произошел обвал этого рынка и курса связанных с ним ценных бумаг, что сопровождалось причитающейся таким случаям паникой. На сей раз события разворачиваются медленнее, информационный шум вокруг них — гораздо тише, хотя последствия этот виток негативных трендов имеет сопоставимые по тяжести с предыдущим, если не сказать — еще более суровые. И, если в развитых регионах, прежде всего столичных, проблемы нарастают не столь быстрыми темпами, то российская провинция с ее низким уровнем жизни, отсутствием технологий будущего («кванториумы» под освоение бюджетных средств — не в счет), косностью и общей отсталостью вынуждена жестоко страдать, а люди из нее — бежать в поисках лучшей доли. Вот и на Новгородчине случилось так, что к новому, 2018 году, кризис смог разгуляться как следует, наиболее ощутимо проявившись прежде всего на рынке недвижимости, который в области не просто оставляет желать лучшего, а по факту отсутствует как рынок. Информационные агентства региона цитируют представителей риелторских контор, не скрывающих своего разочарования упадком дел:

«По данным сервиса realty.novgorod.ru около половины агентств недвижимости Великого Новгорода за последние три года прекратили свое существование. Закрылись такие агентства как «Альтернатива», «Форвард-Н», «Садко» и другие.
[…]
— Ситуация связана с резким падением покупательской способности и удорожанием кредитов. Ориентировочно с 2014 года спрос упал в десять раз, если не больше, — прокомментировала ситуацию руководитель агентства недвижимости «Гарант» Анастасия Гудкова».

Но в связи со сказанным хотелось бы, перефразируя известную поговорку, порекомендовать работникам сферы недвижимости: на кризис кивай, а сам не плошай, а также напомнить им, что спасение утопающих — дело рук самих утопающих, ведь, невзирая ни на какие внешние причины, в случившемся есть и некоторая доля вины самих риелторов, в ряде случаев никак не помогающих в сопровождении сделки (а порой даже мешающих), чье участие в процессе порой сводится к банальному получению денег от клиента, за просто так — сиречь, за красивые глаза. Неудивительно, что такой способ заработка сейчас, когда каждый грош на счету, приказал долго жить, уступив место схеме, когда граждане самостоятельно ищут покупателей или арендодателей и собственными силами проводят сделку. И хорошо еще, если сотрудники агентств недвижимости позволяют сторонам действовать в соответствии с законом, не вставляя им палки в колеса, но случается и ровно наоборот — горе-риелторами совершается масса ошибок и откровенно опасных действий, которые можно принять и за мошеннические, а в критические моменты эти якобы «профессионалы», призванные вроде бы оказывать помощь, самоустраняются, предоставляя клиентам самостоятельно исправлять положение. Одной такой крайне неприятной историей я собираюсь поделиться с читателями. Речь пойдет об агентстве недвижимости «Садко», которое в договорах, заключаемых с гражданами, почему-то обозначалось еще и как «ИП Войтович Екатерина Владимировна» — уж не знаю, какая правовая форма у этого субъекта хозяйственной деятельности в действительности, потому что, если речь идет просто об индивидуальном предпринимателе, то именно с ним, а не с мифическим «Садко», должен заключаться договор на оказание риелторских услуг:

Collapse )

И — победа! — рецепт подействовал, звонки с требованием расписки тут же прекратились, а агентство «Садко» вообще перестало напоминать о себе вплоть до момента регистрации Росреестром перехода права собственности, когда Екатерина и Анастасия, возжелав вознаграждения за свой тяжкий труд, попросили продавца внести в кассу предусмотренные договором тридцать тысяч рублей, в которые были оценены девушками их колоссального объема помощь и забота. О расписке «для налогового вычета» они больше не обмолвились ни словом.

Впрочем, никакого вычета покупателю получить так и не удалось, поскольку, едва только зарегистрировав переход права собственности, он отправился в царство теней. Умыли руки и агенты из «Садко», на все вопросы продавца о наследниках (которым необходимо было передать квитанции и ключи, поскольку по договору продавец мог проживать в квартире еще в течение месяца после перехода права) отвечая банальностями из разряда — «Не тревожьте родственников, у них горе». Тем временем родственники скончавшегося покупателя сами связались с продавцом и по его подсказке заявили себя в качестве наследников у нотариуса, дабы с этого момента можно было с полным основанием передать им все причитающееся, включая и сам объект недвижимости. Никакой зримой помощи агентства обе стороны — на сей раз продавец и наследники — так и не дождались.

По результатам этого дела остается констатировать, что перед нами не работа, а, что называется, безлюбовная халтура, нашедшая свое выражение не только в незаконном требовании не предусмотренных договором документов и полнейшей утрате интереса к проблемам клиента после получения от него денег, но и в других аспектах — в частности, девушки из «Садко» не пожелали посмотреть документы, подтверждающие переход квартиры к предыдущему собственнику, а только просили в качестве подтверждения права собственности предоставить им «розовенькое» свидетельство о регистрации права, будто не зная, что в первой половине 2016-го года выдавали уже не «розовенькие» свидетельства, а обычный лист с печатью регистратора вместо них, — причем с середины 2016 года выпуск свидетельств вообще прекратился, а переход и существование прав стали удостоверяться выпиской из ЕГРН. Если риелторам неизвестны даже такие азы, то какое право они имеют вести практику?

Так, может быть, все, что ни делается — делается к лучшему, и нынешний кризис, сметающий с рынка подобные агентства, очистит пространство для чего-то нового и, хотелось бы верить, полезного обществу? Что ж, поживем — увидим.

Mirrored from Zhenny Slavecky.

promo nibaal december 29, 2012 03:55 1
Buy for 10 tokens
"Cобирание изгнанников само означает собирание всех искр, пребывавших в изгнании". Х. Витал 1. Возвращение. Часть I. Основы 2. Возвращение. Часть II. Практика 3. Возвращение. Часть II. Практика-2 4. Возвращение. Часть II. Практика-3 5. Возвращение. Оплот последней надежды…