Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

(no subject)






Каждый человек имеет право на свободу убеждений и свободное выражение их; это право включает свободу беспрепятственно придерживаться своих убеждений и свободу искать, получать и распространять информацию и идеи любыми средствами и независимо от государственных границ.

(Статья 19 Всеобщей декларации прав человека)

promo nibaal december 29, 2012 03:55 1
Buy for 10 tokens
"Cобирание изгнанников само означает собирание всех искр, пребывавших в изгнании". Х. Витал 1. Возвращение. Часть I. Основы 2. Возвращение. Часть II. Практика 3. Возвращение. Часть II. Практика-2 4. Возвращение. Часть II. Практика-3 5. Возвращение. Оплот последней надежды…

Ох уж эта удивительная новгородская предприимчивость…

Местечко, где я нынче появляюсь нечасто, тем не менее, не устает изумлять инфоповодами, преимущественно негативного характера. В частности, на ФУЛе жалуется предприниматель, обремененный возросшими имущественными налогами, увеличившимися в десять (sic!) раз — если раньше он платил налог на имущество в размере чуть более 10 тысяч рублей за нежилое помещение площадью 60 метров с кадастровой стоимостью свыше 4,5 млн рублей, то теперь эта сумма выросла аж до 106 тысяч отечественных тугриков (2% от кадастровой стоимости). Казалось бы, ничего не остается, кроме как сокрушаться: незавидно живется в Расее малому бизнесу, а в провинциальном городке дела обстоят и вовсе плачевно. Но не будем торопиться, а лучше взглянем на соседей, имущественный налог у которых отчего-то не поражает своей величиной, ввиду того, что кадастровая стоимость трехсотметрового нежилого помещения, где располагается принадлежащее соседям Café le Chocolat, составляет всего 2,8 млн рублей. Как же так — в одном и том же доме 60 кв. метров стоят 4,5 млн, а 300 кв. метров — в два раза меньше? В чем логика столь разительных отличий?




А логика — она в том, что кафе le Chocolat — это чье надо кафе, и при неофеодализме, в условиях которого функционируют и развиваются общественные отношения на постсоветском пространстве, крайне важно, кто именно владеет собственностью: простой холоп или титулованная особа. Хотелось бы задать г-ну Бобрышеву, который намеревается претендовать на кресло в ГосДуме, баллотируясь туда от Новгородской области, следующий вопрос — не возникает ли у вас, сударь, желания тем или иным образом увеличить поступления в казну Новгородчины за счет имущества, принадлежащего вашей семье, путем приведения в соответствие его реальной и кадастровой стоимостей, — притом, что кадастровая стоимость в настоящий момент равна рыночной (п. 3 ст. 66 №136-ФЗ от 25.10.2001)?




Collapse )


Как Борис Воронцов избавлялся от дворцов

«Списком, товарищи, списком — чего там волынку тянуть!»(с)

Вот и не стану тянуть резину, а с места сразу в карьер: на днях ко мне обратился джентльмен с закрытым профайлом и малоинформативными реквизитами (Иван Иванов, Михаил Михайлов — что-то типа того), особо интересовавшийся подробностями жизнедеятельности маменьки известного петербургско-новгородского пройдохи Бориса Воронцова, ныне коротающего дни в новгородском СИЗО — кто, мол, она такая, эта Наталья Николаевна, и откуда у нее столь обильные залежи серебра да злата (а также, как поведал таинственный полемист, почему-то пушнины, которая валялась повсюду в мешках в офисе «Воронцовского фонда»), что еще в бытность свою банкиром она ссужала страждущим немалый кэш, хотя и не без собственного профита? Нет никакого желания выяснять, как же мадам Воронцова дошла до жизни такой, и был ли действительно в ее управлении банк (хотя, по всей видимости, таки был, но уже почил в бозе, как и прочие дела рук этих великих комбинаторов), однако в моем распоряжении есть кое-что чуть более полезное, нежели разбор воронцовских шалостей, творимых в девяностых и в начале нулевых, потому что с тех времен уже много воды утекло, и ничего не поправишь (разве что в государстве расейском когда-нибудь затеют пересмотр итогов приватизации), а в случаях, о которых дальше пойдет речь, сроки давности еще терпят.

Собственно, нижеизложенная информация, возможно, окажется ценной для кредиторов «Воронцовского фонда» и лиц, аффилированных с последним, которые в настоящее время ведут тяжбы по всем фронтам (дело раз, дело два, дело три), поскольку нормами как общего (ГК РФ), так и специального (ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») законодательства предусмотрено оспаривание сделок, совершенных должником или иными лицами за счет должника, при определенных условиях. Имеются ли в рассматриваемых примерах необходимые условия, думать будут те, кому перепадет на долю формирование правовой позиции и ведение процессов, а в перспективе решающее слово за судебными инстанциями, выносящими решение по данному вопросу, но есть все основания полагать, что в сделках по отчуждению Борисом Воронцовым ранее принадлежащего ему имущества в пользу новых владельцев (и не факт, что приобретатели являются добросовестными) наличествуют все признаки недействительности.

Начнем с самого древнего и будем к двигаться к финалу:

1. В собственности Бориса Воронцова была квартира площадью 86 кв. м., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, ул Сикейроса, д 12, литера А, кв. 131 (78:36:0005532:3653), право собственности интересующего нас субъекта на которую прекращено в 2013 году:




Права и ограничения на сегодняшний момент:
№ 78-78-39/067/2013-278 от 08.11.2013 (Общая долевая собственность)
№ 78-78-39/067/2013-278 от 08.11.2013 (Общая долевая собственность)

2. Борис Воронцов владел жилыми домами, расположенными по адресам: г. Псков, ул. Горького, д. 4б и 4в (60:27:0050213:43) – право собственности Воронцова на объект недвижимости с указанным кадастровым номером было прекращено в 2014 году. На сегодняшний день сведения о правах и ограничениях в ЕГРН отсутствуют:




3. Бывший вице-губернатор Новгородской области являлся также обладателем жилого дома площадью 670 кв. м., расположенного по адресу: г. Всеволожск, ул. Горсткина, д. 30 (47:07:1301071:72), право собственности на который было им прекращено в 2015 году:




Новый собственник не избежал наложения обременений:
№ 47-47/012-12/155/2014-319/2 от 16.01.2015 (Собственность)
№ 47-47/012-47/012/007/2016-764/1 от 08.04.2016 (Ипотека)
№ 47-47/012-12/121/2012-131/2 от 16.01.2015 (Ипотека)
№ 47-47/012-12/177/2014-396/1 от 16.01.2015 (Ипотека)

4. Наконец, в 2015-2016 годах Воронцов избавился и от принадлежащих ему земельных участков в городе Всеволожск (ул. Горсткина, д. 30, 30а, 26), в городе Псков (ул. Горького, д. 4б и 4в) и в Батецком районе (деревни Малая Удрая и Большая Удрая). Чуть раньше, в 2011-2012 годах (здесь будет трудно что-либо доказать — сроки) он подобным же образом распрощался с автомобилями, в числе которых — Кадиллак GMT 926, Ауди 8L, Хонда VALKYRIE, Мерседес S350, Шевроле Camaro и квадроцикл max 800-НО.

Выписки из ЕГРН, в т.ч. архивные, по представленным кадастровым номерам желающие вправе запросить самостоятельно, чтобы иметь представление о счастливых обладателях «заводов, газет, пароходов» (интересно, кто бы это мог быть?;)). Ну, а «Михаилам Михайловым» добрый совет — ваши, господа оперативники, незатейливые имена так же выделяются на общем фоне, как и остроносые штиблеты вкупе с серо-зелеными болоневыми куртками, к коим вы почему-то весьма пристрастны. Будьте проще, и люди к вам потянутся, в том числе с востребованной информацией. А меня вы этими наивными хитростями не проведете, и даже скромная приписка: «считаете провокатором — не отвечайте» — делу ничуть не помогает;))






Просьба к риелторам: «Не помогаете, так хоть не мешайте»

Кризис смело шагает по планете, а на одной шестой части суши он обосновался настолько всерьез и надолго, что даже и не верится в те светлые времена «прохождения экономикой дна», о которых так оптимистично вещает с голубых экранов Верховный Главнокомандующий. К тому же, господин президент, ныне собираясь на очередной, сложно сказать, какой по счету, срок, поделился радостью минования дна в середине прошлого года, но с тех пор уже много воды утекло, а воз и ныне там. Особенно сильно кризисные тенденции сказываются на рынке жилья — собственно, предыдущий финансовый кризис 2008-го года как раз и начался с того, что ипотечный пузырь на рынке недвижимости США наконец лопнул, следом произошел обвал этого рынка и курса связанных с ним ценных бумаг, что сопровождалось причитающейся таким случаям паникой. На сей раз события разворачиваются медленнее, информационный шум вокруг них — гораздо тише, хотя последствия этот виток негативных трендов имеет сопоставимые по тяжести с предыдущим, если не сказать — еще более суровые. И, если в развитых регионах, прежде всего столичных, проблемы нарастают не столь быстрыми темпами, то российская провинция с ее низким уровнем жизни, отсутствием технологий будущего («кванториумы» под освоение бюджетных средств — не в счет), косностью и общей отсталостью вынуждена жестоко страдать, а люди из нее — бежать в поисках лучшей доли. Вот и на Новгородчине случилось так, что к новому, 2018 году, кризис смог разгуляться как следует, наиболее ощутимо проявившись прежде всего на рынке недвижимости, который в области не просто оставляет желать лучшего, а по факту отсутствует как рынок. Информационные агентства региона цитируют представителей риелторских контор, не скрывающих своего разочарования упадком дел:

«По данным сервиса realty.novgorod.ru около половины агентств недвижимости Великого Новгорода за последние три года прекратили свое существование. Закрылись такие агентства как «Альтернатива», «Форвард-Н», «Садко» и другие.
[…]
— Ситуация связана с резким падением покупательской способности и удорожанием кредитов. Ориентировочно с 2014 года спрос упал в десять раз, если не больше, — прокомментировала ситуацию руководитель агентства недвижимости «Гарант» Анастасия Гудкова».

Но в связи со сказанным хотелось бы, перефразируя известную поговорку, порекомендовать работникам сферы недвижимости: на кризис кивай, а сам не плошай, а также напомнить им, что спасение утопающих — дело рук самих утопающих, ведь, невзирая ни на какие внешние причины, в случившемся есть и некоторая доля вины самих риелторов, в ряде случаев никак не помогающих в сопровождении сделки (а порой даже мешающих), чье участие в процессе порой сводится к банальному получению денег от клиента, за просто так — сиречь, за красивые глаза. Неудивительно, что такой способ заработка сейчас, когда каждый грош на счету, приказал долго жить, уступив место схеме, когда граждане самостоятельно ищут покупателей или арендодателей и собственными силами проводят сделку. И хорошо еще, если сотрудники агентств недвижимости позволяют сторонам действовать в соответствии с законом, не вставляя им палки в колеса, но случается и ровно наоборот — горе-риелторами совершается масса ошибок и откровенно опасных действий, которые можно принять и за мошеннические, а в критические моменты эти якобы «профессионалы», призванные вроде бы оказывать помощь, самоустраняются, предоставляя клиентам самостоятельно исправлять положение. Одной такой крайне неприятной историей я собираюсь поделиться с читателями. Речь пойдет об агентстве недвижимости «Садко», которое в договорах, заключаемых с гражданами, почему-то обозначалось еще и как «ИП Войтович Екатерина Владимировна» — уж не знаю, какая правовая форма у этого субъекта хозяйственной деятельности в действительности, потому что, если речь идет просто об индивидуальном предпринимателе, то именно с ним, а не с мифическим «Садко», должен заключаться договор на оказание риелторских услуг:

Collapse )

И — победа! — рецепт подействовал, звонки с требованием расписки тут же прекратились, а агентство «Садко» вообще перестало напоминать о себе вплоть до момента регистрации Росреестром перехода права собственности, когда Екатерина и Анастасия, возжелав вознаграждения за свой тяжкий труд, попросили продавца внести в кассу предусмотренные договором тридцать тысяч рублей, в которые были оценены девушками их колоссального объема помощь и забота. О расписке «для налогового вычета» они больше не обмолвились ни словом.

Впрочем, никакого вычета покупателю получить так и не удалось, поскольку, едва только зарегистрировав переход права собственности, он отправился в царство теней. Умыли руки и агенты из «Садко», на все вопросы продавца о наследниках (которым необходимо было передать квитанции и ключи, поскольку по договору продавец мог проживать в квартире еще в течение месяца после перехода права) отвечая банальностями из разряда — «Не тревожьте родственников, у них горе». Тем временем родственники скончавшегося покупателя сами связались с продавцом и по его подсказке заявили себя в качестве наследников у нотариуса, дабы с этого момента можно было с полным основанием передать им все причитающееся, включая и сам объект недвижимости. Никакой зримой помощи агентства обе стороны — на сей раз продавец и наследники — так и не дождались.

По результатам этого дела остается констатировать, что перед нами не работа, а, что называется, безлюбовная халтура, нашедшая свое выражение не только в незаконном требовании не предусмотренных договором документов и полнейшей утрате интереса к проблемам клиента после получения от него денег, но и в других аспектах — в частности, девушки из «Садко» не пожелали посмотреть документы, подтверждающие переход квартиры к предыдущему собственнику, а только просили в качестве подтверждения права собственности предоставить им «розовенькое» свидетельство о регистрации права, будто не зная, что в первой половине 2016-го года выдавали уже не «розовенькие» свидетельства, а обычный лист с печатью регистратора вместо них, — причем с середины 2016 года выпуск свидетельств вообще прекратился, а переход и существование прав стали удостоверяться выпиской из ЕГРН. Если риелторам неизвестны даже такие азы, то какое право они имеют вести практику?

Так, может быть, все, что ни делается — делается к лучшему, и нынешний кризис, сметающий с рынка подобные агентства, очистит пространство для чего-то нового и, хотелось бы верить, полезного обществу? Что ж, поживем — увидим.

Mirrored from Zhenny Slavecky.

TempleMemory

В «Аркажах» гуляет ветер. Скоро он будет гулять и в стенах бывшей гостиницы «Мста»?

Хваленая «Аркажская слобода» по-прежнему остается недостроем; затягивается процесс реконструкции гостиницы «Мста» в городе Боровичи. О том, как Борис Воронцов населению Новгородчины жить и строить помогает, рассказывает Евгения Славецкая в рубрике «От первого лица».

На днях мэр Великого Новгорода, Юрий Бобрышев, посетив печально известный микрорайон малоэтажной застройки «Аркажи», разочарованно прокомментировал увиденное:

- Работы не ведутся вообще. Двери в подъездах открыты, гуляет ветер. Ни одного человека на объекте мы не застали. Я почти не сомневаюсь, что жилье в этом году построено не будет. Улица Луговая, которая должна связать Аркажский микрорайон с Псковской улицей, строится, хотя сроки сорваны.

Напомним, что ранее в этот проект более двухсот миллионов рублей вложил петербуржец Борис Воронцов, друг главы региона, Сергея Митина, однако стройка не завершена до сих пор.

Теперь у Бориса Воронцова прибавилось забот: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал недействительными сделки с дорогостоящим недвижимым имуществом, которое было в спешке приобретено «Воронцовским фондом» через фирму-однодневку у ООО «ДСК-4 Невское», после того, как учредитель последнего скончался. Наследник умершего, оспорив сфальсифицированное завещание и затем инициировав арбитражный процесс, смог доказать также, что поспешное отчуждение имущества по заниженной стоимости в пользу ООО «Воронцовский фонд» стало следствием недобросовестности и (или) неразумности ответчиков, что нашло свое отражение в решении суда. Кроме того, решение в подробностях раскрывает схему, которой воспользовались ответчики и аффилированные с ними лица; среди последних - госпожа Макеева и ООО «Золотое собрание», подрядившееся переоборудовать боровичскую гостиницу «Мста» в жилой дом и заключившее с этой целью договор об открытии кредитной линии на 100 миллионов рублей в «Россельхозбанке»:

«На момент совершения сделок между ООО «ДСК-4 Невское» и ООО «МаксТорг» между ООО «МаксТорг» и ООО «ВОРОНЦОВСКИЙ ФОНД» отчуждаемые объекты находились в ипотеке у ОАО «Россельхозбанк» в обеспечение погашения долга третьего лица по договору об открытии кредитной линии от 24.02.2014.
Окончательный срок возврата кредита – 25.12.2018, сумма кредита - 100 000 000 рублей.
Соответственно, Фонд не мог не знать на дату совершения сделки, что приобретаемое имущество, обеспечивающее кредитные обязательства на 100 000 000 рублей, имеет соответствующую стоимость, отнюдь не равную 2 600 000 рублей, в обратном случае, отсутствовала бы у Фонда экономическая целесообразность в приобретении имущества, обремененного залогом, если преследовалась не иная цель.»


Затем, после вступления решения в законную силу, признание сделок недействительными повлечет реституцию, а имущество третьего лица, находящееся в залоге у банка и обеспечивающее кредитную линию, вернется к своему законному владельцу. Главное, чтобы к тому моменту работы по реновации бывшей гостиницы уже были завершены, - в противном случае дольщиков, успевших приобрести в этом объекте квадратные метры, ждут суды и гуляющий в подъездах ветер.