Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

(no subject)






Каждый человек имеет право на свободу убеждений и свободное выражение их; это право включает свободу беспрепятственно придерживаться своих убеждений и свободу искать, получать и распространять информацию и идеи любыми средствами и независимо от государственных границ.

(Статья 19 Всеобщей декларации прав человека)

promo nibaal december 29, 2012 03:55 1
Buy for 10 tokens
"Cобирание изгнанников само означает собирание всех искр, пребывавших в изгнании". Х. Витал 1. Возвращение. Часть I. Основы 2. Возвращение. Часть II. Практика 3. Возвращение. Часть II. Практика-2 4. Возвращение. Часть II. Практика-3 5. Возвращение. Оплот последней надежды…

Ох уж эта удивительная новгородская предприимчивость…

Местечко, где я нынче появляюсь нечасто, тем не менее, не устает изумлять инфоповодами, преимущественно негативного характера. В частности, на ФУЛе жалуется предприниматель, обремененный возросшими имущественными налогами, увеличившимися в десять (sic!) раз — если раньше он платил налог на имущество в размере чуть более 10 тысяч рублей за нежилое помещение площадью 60 метров с кадастровой стоимостью свыше 4,5 млн рублей, то теперь эта сумма выросла аж до 106 тысяч отечественных тугриков (2% от кадастровой стоимости). Казалось бы, ничего не остается, кроме как сокрушаться: незавидно живется в Расее малому бизнесу, а в провинциальном городке дела обстоят и вовсе плачевно. Но не будем торопиться, а лучше взглянем на соседей, имущественный налог у которых отчего-то не поражает своей величиной, ввиду того, что кадастровая стоимость трехсотметрового нежилого помещения, где располагается принадлежащее соседям Café le Chocolat, составляет всего 2,8 млн рублей. Как же так — в одном и том же доме 60 кв. метров стоят 4,5 млн, а 300 кв. метров — в два раза меньше? В чем логика столь разительных отличий?




А логика — она в том, что кафе le Chocolat — это чье надо кафе, и при неофеодализме, в условиях которого функционируют и развиваются общественные отношения на постсоветском пространстве, крайне важно, кто именно владеет собственностью: простой холоп или титулованная особа. Хотелось бы задать г-ну Бобрышеву, который намеревается претендовать на кресло в ГосДуме, баллотируясь туда от Новгородской области, следующий вопрос — не возникает ли у вас, сударь, желания тем или иным образом увеличить поступления в казну Новгородчины за счет имущества, принадлежащего вашей семье, путем приведения в соответствие его реальной и кадастровой стоимостей, — притом, что кадастровая стоимость в настоящий момент равна рыночной (п. 3 ст. 66 №136-ФЗ от 25.10.2001)?




Collapse )


Как Борис Воронцов избавлялся от дворцов

«Списком, товарищи, списком — чего там волынку тянуть!»(с)

Вот и не стану тянуть резину, а с места сразу в карьер: на днях ко мне обратился джентльмен с закрытым профайлом и малоинформативными реквизитами (Иван Иванов, Михаил Михайлов — что-то типа того), особо интересовавшийся подробностями жизнедеятельности маменьки известного петербургско-новгородского пройдохи Бориса Воронцова, ныне коротающего дни в новгородском СИЗО — кто, мол, она такая, эта Наталья Николаевна, и откуда у нее столь обильные залежи серебра да злата (а также, как поведал таинственный полемист, почему-то пушнины, которая валялась повсюду в мешках в офисе «Воронцовского фонда»), что еще в бытность свою банкиром она ссужала страждущим немалый кэш, хотя и не без собственного профита? Нет никакого желания выяснять, как же мадам Воронцова дошла до жизни такой, и был ли действительно в ее управлении банк (хотя, по всей видимости, таки был, но уже почил в бозе, как и прочие дела рук этих великих комбинаторов), однако в моем распоряжении есть кое-что чуть более полезное, нежели разбор воронцовских шалостей, творимых в девяностых и в начале нулевых, потому что с тех времен уже много воды утекло, и ничего не поправишь (разве что в государстве расейском когда-нибудь затеют пересмотр итогов приватизации), а в случаях, о которых дальше пойдет речь, сроки давности еще терпят.

Собственно, нижеизложенная информация, возможно, окажется ценной для кредиторов «Воронцовского фонда» и лиц, аффилированных с последним, которые в настоящее время ведут тяжбы по всем фронтам (дело раз, дело два, дело три), поскольку нормами как общего (ГК РФ), так и специального (ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») законодательства предусмотрено оспаривание сделок, совершенных должником или иными лицами за счет должника, при определенных условиях. Имеются ли в рассматриваемых примерах необходимые условия, думать будут те, кому перепадет на долю формирование правовой позиции и ведение процессов, а в перспективе решающее слово за судебными инстанциями, выносящими решение по данному вопросу, но есть все основания полагать, что в сделках по отчуждению Борисом Воронцовым ранее принадлежащего ему имущества в пользу новых владельцев (и не факт, что приобретатели являются добросовестными) наличествуют все признаки недействительности.

Начнем с самого древнего и будем к двигаться к финалу:

1. В собственности Бориса Воронцова была квартира площадью 86 кв. м., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, ул Сикейроса, д 12, литера А, кв. 131 (78:36:0005532:3653), право собственности интересующего нас субъекта на которую прекращено в 2013 году:




Права и ограничения на сегодняшний момент:
№ 78-78-39/067/2013-278 от 08.11.2013 (Общая долевая собственность)
№ 78-78-39/067/2013-278 от 08.11.2013 (Общая долевая собственность)

2. Борис Воронцов владел жилыми домами, расположенными по адресам: г. Псков, ул. Горького, д. 4б и 4в (60:27:0050213:43) – право собственности Воронцова на объект недвижимости с указанным кадастровым номером было прекращено в 2014 году. На сегодняшний день сведения о правах и ограничениях в ЕГРН отсутствуют:




3. Бывший вице-губернатор Новгородской области являлся также обладателем жилого дома площадью 670 кв. м., расположенного по адресу: г. Всеволожск, ул. Горсткина, д. 30 (47:07:1301071:72), право собственности на который было им прекращено в 2015 году:




Новый собственник не избежал наложения обременений:
№ 47-47/012-12/155/2014-319/2 от 16.01.2015 (Собственность)
№ 47-47/012-47/012/007/2016-764/1 от 08.04.2016 (Ипотека)
№ 47-47/012-12/121/2012-131/2 от 16.01.2015 (Ипотека)
№ 47-47/012-12/177/2014-396/1 от 16.01.2015 (Ипотека)

4. Наконец, в 2015-2016 годах Воронцов избавился и от принадлежащих ему земельных участков в городе Всеволожск (ул. Горсткина, д. 30, 30а, 26), в городе Псков (ул. Горького, д. 4б и 4в) и в Батецком районе (деревни Малая Удрая и Большая Удрая). Чуть раньше, в 2011-2012 годах (здесь будет трудно что-либо доказать — сроки) он подобным же образом распрощался с автомобилями, в числе которых — Кадиллак GMT 926, Ауди 8L, Хонда VALKYRIE, Мерседес S350, Шевроле Camaro и квадроцикл max 800-НО.

Выписки из ЕГРН, в т.ч. архивные, по представленным кадастровым номерам желающие вправе запросить самостоятельно, чтобы иметь представление о счастливых обладателях «заводов, газет, пароходов» (интересно, кто бы это мог быть?;)). Ну, а «Михаилам Михайловым» добрый совет — ваши, господа оперативники, незатейливые имена так же выделяются на общем фоне, как и остроносые штиблеты вкупе с серо-зелеными болоневыми куртками, к коим вы почему-то весьма пристрастны. Будьте проще, и люди к вам потянутся, в том числе с востребованной информацией. А меня вы этими наивными хитростями не проведете, и даже скромная приписка: «считаете провокатором — не отвечайте» — делу ничуть не помогает;))






Просьба к риелторам: «Не помогаете, так хоть не мешайте»

Кризис смело шагает по планете, а на одной шестой части суши он обосновался настолько всерьез и надолго, что даже и не верится в те светлые времена «прохождения экономикой дна», о которых так оптимистично вещает с голубых экранов Верховный Главнокомандующий. К тому же, господин президент, ныне собираясь на очередной, сложно сказать, какой по счету, срок, поделился радостью минования дна в середине прошлого года, но с тех пор уже много воды утекло, а воз и ныне там. Особенно сильно кризисные тенденции сказываются на рынке жилья — собственно, предыдущий финансовый кризис 2008-го года как раз и начался с того, что ипотечный пузырь на рынке недвижимости США наконец лопнул, следом произошел обвал этого рынка и курса связанных с ним ценных бумаг, что сопровождалось причитающейся таким случаям паникой. На сей раз события разворачиваются медленнее, информационный шум вокруг них — гораздо тише, хотя последствия этот виток негативных трендов имеет сопоставимые по тяжести с предыдущим, если не сказать — еще более суровые. И, если в развитых регионах, прежде всего столичных, проблемы нарастают не столь быстрыми темпами, то российская провинция с ее низким уровнем жизни, отсутствием технологий будущего («кванториумы» под освоение бюджетных средств — не в счет), косностью и общей отсталостью вынуждена жестоко страдать, а люди из нее — бежать в поисках лучшей доли. Вот и на Новгородчине случилось так, что к новому, 2018 году, кризис смог разгуляться как следует, наиболее ощутимо проявившись прежде всего на рынке недвижимости, который в области не просто оставляет желать лучшего, а по факту отсутствует как рынок. Информационные агентства региона цитируют представителей риелторских контор, не скрывающих своего разочарования упадком дел:

«По данным сервиса realty.novgorod.ru около половины агентств недвижимости Великого Новгорода за последние три года прекратили свое существование. Закрылись такие агентства как «Альтернатива», «Форвард-Н», «Садко» и другие.
[…]
— Ситуация связана с резким падением покупательской способности и удорожанием кредитов. Ориентировочно с 2014 года спрос упал в десять раз, если не больше, — прокомментировала ситуацию руководитель агентства недвижимости «Гарант» Анастасия Гудкова».

Но в связи со сказанным хотелось бы, перефразируя известную поговорку, порекомендовать работникам сферы недвижимости: на кризис кивай, а сам не плошай, а также напомнить им, что спасение утопающих — дело рук самих утопающих, ведь, невзирая ни на какие внешние причины, в случившемся есть и некоторая доля вины самих риелторов, в ряде случаев никак не помогающих в сопровождении сделки (а порой даже мешающих), чье участие в процессе порой сводится к банальному получению денег от клиента, за просто так — сиречь, за красивые глаза. Неудивительно, что такой способ заработка сейчас, когда каждый грош на счету, приказал долго жить, уступив место схеме, когда граждане самостоятельно ищут покупателей или арендодателей и собственными силами проводят сделку. И хорошо еще, если сотрудники агентств недвижимости позволяют сторонам действовать в соответствии с законом, не вставляя им палки в колеса, но случается и ровно наоборот — горе-риелторами совершается масса ошибок и откровенно опасных действий, которые можно принять и за мошеннические, а в критические моменты эти якобы «профессионалы», призванные вроде бы оказывать помощь, самоустраняются, предоставляя клиентам самостоятельно исправлять положение. Одной такой крайне неприятной историей я собираюсь поделиться с читателями. Речь пойдет об агентстве недвижимости «Садко», которое в договорах, заключаемых с гражданами, почему-то обозначалось еще и как «ИП Войтович Екатерина Владимировна» — уж не знаю, какая правовая форма у этого субъекта хозяйственной деятельности в действительности, потому что, если речь идет просто об индивидуальном предпринимателе, то именно с ним, а не с мифическим «Садко», должен заключаться договор на оказание риелторских услуг:

Collapse )

И — победа! — рецепт подействовал, звонки с требованием расписки тут же прекратились, а агентство «Садко» вообще перестало напоминать о себе вплоть до момента регистрации Росреестром перехода права собственности, когда Екатерина и Анастасия, возжелав вознаграждения за свой тяжкий труд, попросили продавца внести в кассу предусмотренные договором тридцать тысяч рублей, в которые были оценены девушками их колоссального объема помощь и забота. О расписке «для налогового вычета» они больше не обмолвились ни словом.

Впрочем, никакого вычета покупателю получить так и не удалось, поскольку, едва только зарегистрировав переход права собственности, он отправился в царство теней. Умыли руки и агенты из «Садко», на все вопросы продавца о наследниках (которым необходимо было передать квитанции и ключи, поскольку по договору продавец мог проживать в квартире еще в течение месяца после перехода права) отвечая банальностями из разряда — «Не тревожьте родственников, у них горе». Тем временем родственники скончавшегося покупателя сами связались с продавцом и по его подсказке заявили себя в качестве наследников у нотариуса, дабы с этого момента можно было с полным основанием передать им все причитающееся, включая и сам объект недвижимости. Никакой зримой помощи агентства обе стороны — на сей раз продавец и наследники — так и не дождались.

По результатам этого дела остается констатировать, что перед нами не работа, а, что называется, безлюбовная халтура, нашедшая свое выражение не только в незаконном требовании не предусмотренных договором документов и полнейшей утрате интереса к проблемам клиента после получения от него денег, но и в других аспектах — в частности, девушки из «Садко» не пожелали посмотреть документы, подтверждающие переход квартиры к предыдущему собственнику, а только просили в качестве подтверждения права собственности предоставить им «розовенькое» свидетельство о регистрации права, будто не зная, что в первой половине 2016-го года выдавали уже не «розовенькие» свидетельства, а обычный лист с печатью регистратора вместо них, — причем с середины 2016 года выпуск свидетельств вообще прекратился, а переход и существование прав стали удостоверяться выпиской из ЕГРН. Если риелторам неизвестны даже такие азы, то какое право они имеют вести практику?

Так, может быть, все, что ни делается — делается к лучшему, и нынешний кризис, сметающий с рынка подобные агентства, очистит пространство для чего-то нового и, хотелось бы верить, полезного обществу? Что ж, поживем — увидим.

Mirrored from Zhenny Slavecky.